（2014年12月17日）
同志们：
市房协三届三次理事会今天隆重召开。会议按照议程，传达了省房协第五届会员代表大会暨五届一次会议精神，听取并审议了李厚兴同志代表协会理事会所作的工作报告，选举产生了新的协会主要负责人，调整了部分理事会组成人员。在此，我代表市住建局对会议的召开，对新当选的会长及协会理事会组成人员表示热烈的祝贺！
2014年是房地产市场发生深刻变化的一年，在这一年里市房协和全市房地产开发主管部门的同志们一起，为维护市场秩序、促进房地产市场健康稳定发展做了大量的工作，取得了很好的成绩，局领导班子是充分肯定的。但同时，全市房地产市场存量不断加大、违法违规问题普遍存在、行业自律品牌意识自律意识淡薄等问题也给全市房地产市场监管带来很大的压力，房地产市场管理工作依然任重道远，尤其是违法违规问题普遍存在的问题要花大力气去整治。而整治规范房地产市场不能仅靠主管部门去刚性查处，还需要依靠协会带领广大会员企业加强行业自律，把诚信、品牌、社会责任作为协会工作的永恒主题。这里，我就房协工作我讲两点意见。
一、统一思想、提高认识，把握协会工作跨越发展的良好机遇
党的十八大以来，国家行政体制改革的步伐不断加快，简政放权力度不断加大，社会组织将会成为政府的职能重要的载体，有望获得更多和更公平的发展机遇。特别是党的十八届三中全会明确的提出要推进国家治理体系和治理能力的现代化，确定了社会组织在国家制度中重要的重要地位，彰显了社会组织重要的作用，必将进一步激发社会组织的活力。而且国家已经出台了政府向社会力量购买服务的重大政策，要求将公共服务事项交由条件具备、信誉良好的社会组织去承担，今后政府要逐步建立起能办事、少养人的新机制，不仅一些职能要转，要移，还要买。所以协会改革发展遇到了历史上最好的发展机遇，不发展没有道理，发展不好没有理由。希望协会的同志们时刻关注国家政策变化，认真研究，抓住机遇，改变过去那种被动局面，铺下身子，积极主动、扎扎实实地做些工作。也希望协会的广大会员，特别是广大事理单位要积极支持协会的工作，大家齐心协力把协会办好，为全市房地产业健康发展做出新的更大的贡献。
二、当好参谋、服务行业，围绕全市房地产业大局开展工作
（一）要进一步加强协会自身建设，建立有效运行机制。制定完善工作操作规程，建立健全协会内部管理制度，提高协会办事质量和办事效率，实现工作规范化。搭建专业指导、业务咨询、教育培训的服务平台，建立协会信息管理系统，收集发布产业动态信息，市场信息和政策信息。提高为产业发展服务、为会员单位服务的水平，拓宽服务面，讲求服务的针对性和服务效果。要通过召开各种形式会议，讨论决定协会事务，完善协会各项制度，每年至少召开一次理事会、一次会员代表大会。
（二）要进一步发挥协会职能作用，推动行业健康发展。当好政府助手，及时反映行业合理诉求，维护行业整体利益。发挥好桥梁纽带作用，搞好上情下达和下情上达。为政府制定行业政策当好参谋，为促进行业发展起到了积极的推动作用。加强行业自律，打造诚信行业。制定行业自律制度、准则，发挥行业自律作用。积极推动房地产行业诚信体系建设，营造住房消费的安全环境。组织好行业评比评先，鼓励企业做大做强。
（三）要进一步增强服务职能，当好会员的“娘家人”。立足于工作实际，为会员办实事，办好事。要深入会员单位，围绕行业发展开展调研。力争每年进行一次大的调研活动。同时加强整体宣传工作。要积极主动开展丰富多样的活动，加深会员单位间的沟通协调，学习先进地方的经验做法，为企业转型升级及房地产项目品质提升提供服务。及时通过在公开媒体发布协会自律管理以及会员相关信息，扩大社会影响营造良好的舆论氛围。
另外，关于房地产市场管理工作，在做好刚才传达的李厅长要求的几项重点工作外，我再强调几项工作：
（一）要抓紧谋划2015年重点工作。现在已经年末，大家要抓紧对2014年各项工作开展回头看，没有完成的抓紧完成。要在2014年工作基础上，研究制定促进2015年房地产业发展的重点工作。广大房地产开发企业的同志们也要认真研究目前的房地产市场形势及国家政策走向，制定明年的房地产项目策略。从全国房地产市场形势看，目前房地产市场面临的严峻压力短期内不会改变，房地产开发企业要积极适应这种新常态，研究制定公司发展战略，尽快实现转型升级、弯道超车、跨越发展。
（二）要加快推进竣工综合验收备案工作。全市房地产开发项目竣工综合验收备案现场会以后，各区行动都比较迅速，有的区已经制定了竣工综合验收备案的配套措施，有的区已经选取条件成熟的项目启动了竣工综合验收。要进一步加大工作力度，利用目前的有利时机，充实工作人员、完善工作措施，确保这项工作在2015年有大的提升。
（三）要加强市场监管工作。要加大综合执法检查力度，充分利用建设条件意见书、房地产开发经营许可、预售许可、预售资金监管、竣工综合验收备案等制度，构建闭合管理系统。目前，我们在房地产市场监管上制度体系是基本健全的，之所以出现违法违规行为没有得到有效遏制的现象，主要是我们在政策执行的过程中出现了偏差，甚至有些工作上出现了缺位。在房地产市场管理过程中一定不能越位，但同样不能缺位，请大家要高度重视。
（四）要做好信访稳定工作。临近年关，信访问题可能更加突出，各区（市）要未雨绸缪，抓紧开展专项检查，及时排查信访隐患，妥善处理上访案件。广大开发企业，要尽快全额拨付拖欠工程款和农民工工资等相关欠款，避免讨薪上访事件的发生，切实维护社会稳定。
同志们，新的发展时期给新房协工作提出了更高的要求。我们深信在党的十八大会议精神指引下，新的房协理事会一定会继续发扬房协优良传统，用发展的眼光，创新的办法，肩负起自身的职责，为我市今后房地产业的发展，为幸福新枣庄的建设做出更大的贡献。
