各位领导、各位会员：
    大家上午好！今天召开枣庄市房协三届三次理事会议，主要目的是：一是传达省房地产业协会第五次会员代表大会暨五届一次理事会议精神；二是审议协会理事会2014年度工作报告；三是根据市委办公室、市政府办公室《关于清理和规范领导干部在社会团体兼职的通知》，对协会领导机构及部分理事会组成人员进行调整充实。协会三届二次会议以来，市房地产业协会在市住建局的正确领导和广大会员单位的大力支持下，做了一些工作，取得了一定的成绩，我在此表示衷心的感谢！今天按照协会《章程》，我就协会近一年来的工作向在座的各位报告如下，请予审议。
    一、抓好协会自身建设，完善各项管理制度。2014年，市房地产协会主要以抓好协会自身建设、完善各项管理制度、打造信息平台为重点，开展了一些工作，服务于广大会员单位。一是加强协会宣传力度。适应新的形势要求，更新服务方式，健全服务机制，把原来的房协会刊《枣庄房地产》改版为《枣庄房地产信息》，由季刊改为每月出版1-2期，配备专业工作人员对杂志进行编排，充实了版面内容，降低了印刷成本，同时定期向广大会员和政府相关部门以邮寄的方式发放，加强了对企业的服务和宣传力度。二是健全内部管理制度建设。进一步明确协会工作责任，严格工作要求，在岗位设置及人员聘用管理、日常工作和财务管理方面更加细化，对每年、每季、每月的工作进行了科学安排，特别是在工作流程和办理时间上，将各项工作目标和任务分解落实到具体工作环节，明确完成时限，监督工作进度。三是改版升级枣庄住宅与房地产信息网。对枣庄住宅与房地产信息网进行了改版，增加了《开发企业信用档案》、《枣庄房地产协会》、《住宅产业化》、《今日住宅交易情况》等新的板块，对企业及居民有益的各类信息全部上网并及时更新，大大方便了企业对市场的了解和把握。
    二、规范市场秩序，优化市场发展环境。为建立起开放、竞争、有序的房地产市场发展环境，房协与市房管局、市开发征收办一起，注重从规范入手，从基础抓起，不断优化市场发展环境。先后建议出台了《2014年枣庄市物业管理示范小区创建活动实施方案》、《2013年度取得<商品房预售许可证>房地产开发项目公告》、《枣庄市商品房逾期交付使用行为管理办法》、《关于成立住宅产业化评审专家委员会的通知》等规范性文件，加强了市场监管。按照建设节能、省地、环保型住宅的要求，积极指导开发企业在住宅建设中广泛应用“四新”技术，开发建设了一批设计理念超前、配套设施完善、生态环境优美、建筑节能达标的高品质小区，并在全国、全省获得较高荣誉和称号。推荐翔宇经典项目申报国家“广厦奖”，成为我市第一个正式获得该奖项的项目，对于促进我市住宅品质提升将起到示范和带动作用，同时和恒润城、远航国际等两个项目通过建设部住宅性能A级认证，成为了我市首批通过A级住宅性能认定终审的房地产开发项目，实现了零的突破。聚诚名都项目顺利通过住建部2A级住宅性能认定，薛城区环秀星城项目已经过住建部专家国家康居示范工程方案评审。这些高品质的住宅小区在满足不同层次居民消费需求的同时，提升了我市的城市形象。
    三、联系行业实际，积极开展诚信建设活动。结合本行业实际，配合市开发征收办按照《枣庄市房地产开发企业信用档案管理办法（试行）》的规定，推进房地产市场信用体系建设。先后下发了《关于完善房地产开发企业信用档案的通知》、《关于将枣庄永安置业有限公司等14家房地产开发企业信用档案拟定为B级的公示通知》等文件，对《房地产开发企业信用档案等级情况表》进行了重新登记，按照《房地产开发企业信用档案分级评定评分标准表》对开发企业信用档案等级进行了重新评定，并在《枣庄住宅与房地产信息网》设置独立醒目板块，对重新登记和评定的开发企业信用档案进行公示。
    四、积极开展各类开展活动，扩大同行业交流合作。通过组织参加各类行业会议、业务培训，组织召开座谈会等形式，更好地了解房地产市场形势，扩大行业间的交流合作，促进房地产业平稳发展。一是积极组织参加中房协和省房协组织的各类活动。5月中旬，参加了在北京召开的中国房地产协会第七次会员代表大会；7月份，组织部分会员代表参加了省住建厅2014年上半年全省住房城乡建设事业经济形势分析会；9月中旬，组织部分会员代表和市住建局领导一起参加了第十三届中国国际住博会以及全国住宅产业现代化工作座谈会，学习交流各地推进产业化建设的经验；组织召开住建部和省住建厅领导专家参加的环秀星城项目国家康居示范工程评审会和开省优秀住宅小区评审会。通过以上活动的开展，扩大了同行业的交流沟通，开阔了思路，提升了境界，对房协工作的开展起到了很大的促进作用。二是开展各类培训工作。协会成立以来，积极组织会员单位参加各类学习培训活动，相互交流、相互协作，取长补短、共进发展。5月中旬，举办了市物业管理信息平台操作人员培训班，此次培训旨在让全市物业服务企业熟悉掌握物业企业资质申报管理、物业招投标活动及评标专家库管理和物业项目管理等业务的网上办理流程，进一步提升办事效率，优化物业行业发展环境，助推“数字枣庄”建设；9月下旬，举办了商品房买卖合同备案注销业务培训，进一步提高了各区（市）开发办工作人员的业务能力，确保了房地产市场管理工作正常运转、规范运行；11月上旬，举办了《枣庄市住宅物业服务收费管理实施办法》及其配套政策专题培训班，此次培训班的举办有力促进了各级物业管理部门、物业服务企业掌握新的物业服务等级标准及相应的专业知识，提升了全市物业从业人员的综合素质。三是召开房地产开发企业座谈会。今年7月，配合党的群众路线教育活动，市房协分别在市中区和薛城区开展了房地产业专项调研，并召开房地产开发企业征求意见座谈会，对目前我市房地产市场存在的问题进行了深刻的分析，特别是7月下旬通过召开市中区房地产市场存量房滞销与棚户区改造回迁异地安置问题座谈会，探寻了很多解决办法，并结合座谈会内容形成了《关于棚户区改造推行货币安置补偿的调研报告》上报市住建局，供领导决策使用。
    在肯定成绩的同时，我们还要清醒地认识到我市房地产业发展还存在不少困难和问题，与会员单位对房协的要求和期望还有一些差距和不足。主要是协会在开展活动方面缺乏主动性，在促进会员单位联系沟通、交流合作方面还有待进一步加强；组织培训方式较为单一，培训深度和力度还不够；协会工作机制还需进一步完善等问题。对这些问题，希望今天选举出来的新一届协会领导机构能在今后的工作中加以改进。
    各位代表，感谢大家对我担任会长近一年来工作的支持帮助。协会新一届理事会即将产生，相信在新一届理事会、会员单位的共同努力下，枣庄市房地产业协会一定能够在促进行业发展、维护会员权益、加强协会建设等方面做出更加卓有成效的工作，取得更大的成绩，为推进全市房地产业健康稳定发展做出更大贡献。
    谢谢大家！