第一章   总  则

    第一条 协会名称：枣庄市房地产业协会，简称：枣庄房协。英文名称:ZAOZHUANG REAL ESTATE ASSOCIATION,缩写ZZREA。 
    第二条 枣庄房协是由与房地产行业有关的企事业单位自愿结成的全市（含各区、滕州市）行业性、非营利性的社会团体。 
    第三条 协会宗旨：以邓小平理论和“三个代表”的重要思想、科学发展观为指导，解放思想，改革开放，按照中国特色社会主义市场经济要求，发挥行业代表、协调、服务、自律的作用，开展调查研究，提出政策研究，为政府决策和行业发展服务，反映企业诉求，维护会员单位合法权益，规范行业自律，促进行业信用建设，为提高城乡人民居住质量、促进城乡住房建设，实现房地产市场的平稳健康发展服务。
协会遵守中华人民共和国宪法、法律、法规和国家政策，遵守社会道德风尚。
    第四条 枣庄房协接受业务主管单位（枣庄市住房和城乡建设局）和社团登记管理机关（枣庄市民政局）的业务指导和监督管理。
    第五条 本协会办公地址设在山东省枣庄市光明大道3909号市住建局310室。

                                                                              第二章  业务范围

    第六条 本协会的业务范围：
   （一）研究探讨房地产业改革和发展的理论、方针、政策，向政府及业务主管单位提出行业发展的有关意见和建议；
   （二）协助政府主管部门制定和实施行业发展规划，推进行业管理，协调执行中出现的问题，推动企业横向经济联合和技术进步，提高企业的市场竞争力；以科学发展观指导行业发展，不断提高全行业的整体素质、经济效益、社会效益和环境效益；
   （三）参与或承办房地产行业资质审核的日常性、事务性具体工作；
   （四）开展行业信用评价工作，建立行业自律机制，促进信用体系建设，具体实施房地产开发企业信用档案的网上公示、内容更新、投诉处理等日常运行与维护工作；
   （五）收集、传播国内外政策法规、经济技术情报和市场信息以及有利于行业发展的刊物，编辑出版行业简报、文献和有关资料；搭建采购平台，开办电视专题栏目，举办房地产业展示、展览、展销活动，开展咨询服务；
   （六）组织会员单位经验交流，在政府批准或授权下制定行规行约，配合政府部门开展行检行评，按照规定经批准，表彰奖励优秀房地产行业企业、项目和个人，，促进房地产业的发展和精神文明建设；
   （七）协助会员单位培训经营管理和技术人才，提高企业人员素质；
   （八）发展同国内外和港、澳、台地区同行业民间社团组织的友好往来，开展经济、技术、学术等方面的合作与交流；
   （九）承办政府部门、社会团体或会员单位委托办理的事项；
   （十）根据需要开展有利于本行业发展的其他活动。
 
                                                                                第三章  会  员
 
    第七条 本会成员为团体会员和单位会员。
   （一）团体会员：具有社团法人资格的有关行业组织。
   （二）单位会员：凡具有独立的法人资格，从事房地产管理、开发经营、物业管理、市场交易、中介服务、房屋征收、房产测绘和房地产估价、房地产金融、咨询服务等事业单位以及有关部门和与房地产业相关联的社会团体、行业组织，经批准，可成为枣庄房协单位会员。
    第八条 申请加入本协会的团体、单位或个人，必须具备下列条件：
   （一）拥护协会章程；
   （二）有加入协会的意愿，自愿加入协会；
   （三）在行业的业务领域内具有较好的影响；
   （四）支持本会工作，执行协会的各项决议。
    第九条 会员入会程序：
   （一）提交入会申请书等相关资料；
   （二）经常务理事会讨论通过；常务理事会闭会期间授权秘书处会议讨论通过；
   （三）由秘书办理入会手续在会刊上公布并颁发会员证书。
   第十条 会员享有下列权利：
   （一）协会的选举权、被选举权和表决权；
   （二）参加本协会组织的活动；
   （三）享受本协会提供项目合作、产品推介、贷款融资、信息资讯、宣传培训等有关服务的优先权；
   （四）对本协会工作的批评、建议权和监督权；
   （五）有权请求本协会对自己的业务活动提供指导和帮助；有权要求本协会对行业间出现的利益矛盾进行协调；
   （六）有权对本行业在发展中存在的问题向政府及有关部门提出建议。
   第十一条 会员必须履行下列义务：
   （一）遵守法律、行政法规和协会章程，承诺行业诚信，履行行业自律公约，执行协会决议；
   （二）维护协会的合法权益；
   （三）积极参加协会活动，完成协会交办的任务；
   （四）依照规定按时交纳会费；
   （五）关心协会工作，及时向协会反映情况，提供经验、调查研究资料；
   （六）接收本协会的业务指导。
    第十二条 会员退会应书面通知协会秘书处，由秘书处办理退会手续，并交回会员证书。
会员无故不履行交纳会费义务时限超过一年的，由协会秘书处通报；连续两年不缴纳会费的视为自动退会，由协会公开登报声明。
    第十三条 会员如有严重违反本章程的行为，经常务理事会表决通过，予以除名。
 
                                                                                  第四章   组织机构和负责人的产生、罢免
 
    第十四条 本协会的最高权力机构是会员代表大会。会员代表大会的职权是：
   （一）听取和审议理事会工作报告和财务报告；
   （二）制定和修改协会章程；
   （三）选举和罢免理事；
   （四）制定和修改会费标准；
   （五）决定终止事宜；
   （六）决定其它重大事宜。
第十五条 会员代表大会须有2/3以上的会员代表出席方能召开，其决议须经到会会员代表半数以上表决通过方能生效。
    第十六条 会员代表大会每一年召开一次，因特殊情况需提前或延期换届的，须由理事会表决通过，报业务主管单位审查，并经社团登记管理机关批准同意。延期换届的时间最长不超过一年。
    第十七条 理事会是会员代表大会的执行机构，在闭会期间领导本协会开展日常工作，对会员代表大会负责。
    第十八条 理事会的职权是：
   （一）执行会员大会的决议；
   （二）选举和罢免会长、副会长、秘书长；
   （三）筹备召开会员代表大会；
   （四）向会员代表大会报告工作和财务状况；   
   （五）决定会员的吸收或除名；
   （六）决定设立办事机构、分支机构、代表机构和实体机构；
   （七）决定副秘书长、各机构主要负责人的聘任；
   （八）领导本会各机构开展工作；
   （九）制定本会的内部管理制度；
   （十）对会员单位进行指导和服务；
   （十一）决定协会的其它重大事项。
    第十九条 理事会须有2/3以上理事出席方能召开，其决议须经到会理事2/3以上表决通过方能生效。
    第二十条 理事会每年召开一次；情况特殊的可采用通讯形式召开。
    第二十一条 本协会设立常务理事会，常务理事会由理事会选举产生，常务理事会人数不超过理事认识的1/2，在理事会闭会期间行使第十八条中的（一）、（三）、（五）、（六）、（七）、（八）、（九）、（十）、（十一）项职责,对理事会负责。 
    第二十二条 常务理事会须有2/3以上常务理事出席方能召开，其决议须经到会常务理事2/3以上表决方能生效。
    第二十三条 常务理事会至少每半年召开一次会议，特殊情况的也可采用通讯形式召开。
    第二十四条 会长、副会长、秘书长必须具备下列条件：
   （一）坚持党的路线、方针、政策，政治素质好；
   （二）在本会业务领域内有较大影响；
   （三）最高任职年龄不超过70周岁；
   （四）身体健康，能坚持正常工作；
   （五）未受过剥夺政治权利的刑事处罚；
   （六）具有完全民事行为能力；
   （七）具有行业较广泛的业务知识和较强的社会协调能力。
    第二十五条 会长、副会长、秘书长按届任期，任期四年，可连选连任，连任期限不得超过两届。因特殊情况需延长任期的，须经会员大会到会会员2/3以上表决通过，报业务主管单位审查，并经社团登记管理机关批准同意后方可任职。
    第二十六条 会长为本会法定代表人，为本协会法定代表人不得兼任其他社会团体的法定代表人。
    第二十七条 会长行使下列职权
   （一）召集和主持理事会、常务理事会；
   （二）检查会员代表大会、理事会、常务理事会决议的落实情况；
   （三）协调各专业委员会开展工作；
   （四）代表本协会签署有关重要文件；
   （五）处理章程实施中的重大事项。
    第二十八条 秘书长行使下列职权：
   （一）主持办事机构开展日常工作，组织实施年度工作计划；
   （二）协调各分支机构、代表机构、实体机构开展工作；
   （三）提名副秘书长以及各办事机构、专业委员、代表机构和实体机构主要负责人，提交理事会或常务理事会决定；
   （四）决定办事机构、代表机构、实体机构专职工作人员的聘用；
   （五）处理其它日常事务。
 
                                                                                     第五章   资产管理和使用
 
    第二十九条 本协会的经费来源为：
   （一）会员会费；
   （二）捐赠及资助；
   （三）政府部门资助及购买服务的收入；
   （四）在核准的业务范围内开展活动或服务的收入；
   （五）利息；
   （六）所办经济实体的收入；
   （七）其它合法收入。
    第三十条 本会按照有关规定收取会员会费，会费按年度缴纳。
    第三十一条 本协会会费具体标准为：
   （一）副会长单位每年缴纳会费4000元；
   （二）常务理事单位每年缴纳会费3000元；
   （三）理事单位每年缴纳会费2000元；
   （四）会员单位每年缴纳会费1000元。
        团体会员会费按单位会员会费标准缴纳。
    第三十二条 本协会经费支出一般包括：
   （一）为会员提供服务，开展相关政策研究，对外宣传、网站维护及刊物编印费用；
   （二）支付秘书处、办事机构、专业委员会等日常办公及开展活动费用；
   （三）协会专职人员及聘请人员的工资和保险、福利待遇；
   （四）其他为会员利益及实现协会宗旨所需的正常开支。
    第三十三条 本协会建立严格的财务管理制度，保证会计资料合法、真实、准确、完整。
    第三十四条 本协会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算，实行会计监督，会计人员调动工作或离职时，必须与接管人员办清交接手续。
    第三十五条 本协会的资产管理严格执行国家规定的财务管理制度，接受会员大会和财政部门的监督。资产来源属于国家拨款或者社会捐赠、资助的，必须接受审计机关的监督，并将有关情况以适当的方式向社会公布。
    第三十六条 本协会换届或更换法定代表人时，须接受业务主管部门组织的财务审计。
    第三十七条 本协会的资产，任何单位和个人不得侵占、私分和挪用。
    第三十八条 本协会工作人员的工资和保险、福利待遇，参照国家对事业单位的有关规定执行。

                                                                                   第六章   章程的修改程序

    第三十九条 对本协会章程的修改，须经常务理事会通过和会员大会审议通过。
    第四十条 本协会修改章程，须在会员代表大会通过后15日内，经业务主管单位审查同意并报社团登记管理机关核准后生效。
                                                                                 第七章   终止程序及终止后的财产处理
 
    第四十一条 本协会完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注销的，由理事会或常务理事会提出终止动议。
    第四十二条 本协会的终止动议须经会员代表大会表决通过，并报业务主管单位审查同意。
    第四十三条 协会终止前，须在业务主管单位及有关机关指导下成立清算组织，清理债权债务，自理善后事宜。清算期间不开展清算以外的活动。
    第四十四条 本协会经社团登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。
    第四十五条  本协会终止后的剩余财产，在业务主管单位和社团登记管理机关的监督下，按照国家有关规定，用于发展与本协会宗旨相关的事业。

                                                                                                第八章   附  则

    第四十六条 本章程于二〇一四年十二月十七日第三届理事会三次会议表决通过。本章程解释权属本协会常务理事会。
    第四十七条 本章程自社团登记管理机关核准之日起生效。