枣庄市房地产业协会章程
第一章 总 则
第一条 协会名称：枣庄市房地产业协会，简称：枣庄房协。英文名称:ZAOZHUANG REAL ESTATE ASSOCIATION,缩写ZREA。
第二条 协会性质:本协会是枣庄市（含各区、滕州市）从事房地产管理、开发经营、物业管理、房屋征收、市场交易、中介服务、房产测绘和房地产估价、房地产金融、咨询服务等企事业单位以及相关部门、专家、学者在自愿的基础上，按照平等互利的原则组成的，全市范围内房地产行业非营利性社会组织。
第三条 协会宗旨：遵守中华人民共和国宪法，遵守国家法律法规及有关行业政策，遵守社会道德风尚。以邓小平理论和“三个代表”的重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，坚持党的基本路线，围绕统筹城乡建设，助推新型城镇化，发挥桥梁纽带作用，传达政府政策意图，反映行业和会员单位愿望和要求，维护会员单位合法权益，规范行业行为；为提高城乡人民居住水平、促进行业经济发展、推动新型城镇化建设、发挥房地产业在国民经济中的支柱产业作用做好服务。
第四条 枣庄房协接受业务主管单位（枣庄市住房和城乡建设局）和社团登记管理机关（枣庄市民政局）的业务指导和监督管理。
第五条 本协会住所设在山东省枣庄市光明大道3909号市住建大楼 室。
第二章 业务范围
第六条 本协会的业务范围：
（一）研究探讨房地产业改革和发展的理论、方针、政策，向政府及业务主管单位提出行业发展的有关意见和建议；
（二）协助政府主管部门制定和实施行业发展规划，推进行业管理，协调执行中出现的问题，推动企业横向经济联合和技术进步，提高企业的市场竞争力；以科学发展观指导行业发展，不断提高全行业的整体素质、经济效益、社会效益和环境效益；
（三）参与或承办房地产行业资质审核的日常性、事务性具体工作；
（四）收集、传播国内外政策法规、经济技术情报和市场信息以及有利于行业发展的刊物、编辑出版行业简报、文献和有关资料，举办房地产业展示、展览、展销活动，开展咨询服务；
（五）组织会员单位经验交流，制定行规行约，开展行检行评，促进房地产业的发展和精神文明建设；
（六）协助会员单位培训经营管理和技术人才，提高企业人员素质；
（七）发展同国内外和港、澳、台地区同行业民间社团组织的友好往来，开展经济、技术、学术等方面的合作与交流；
（八）承办政府部门、社会团体或会员单位委托办理的事项。
（九）根据需要开展有利于本行业发展的其他活动。
第三章 会 员
第七条 本会成员为单位会员和个人会员。
（一）单位会员：凡具有独立的法人资格，从事房地产管理、开发经营、物业管理、市场交易、中介服务、房屋征收、房产测绘和房地产估价、房地产金融、咨询服务等事业单位以及有关部门和与房地产业相关联的社会团体、行业组织，经批准，可成为枣庄房协单位会员。
（二）个人会员：具有中华人民共和国公民合法身份，热心房地产事业，具有一定的理论水平和实践经验的专家、学者、社会知名人士或从事房地产管理的个人。
第八条 申请加入本协会的团体、单位或个人，必须具备下列条件：
（一）拥护协会章程；
（二）有加入协会的意愿，自愿加入协会；
（三）在行业的业务领域内具有较好的影响；
（四）支持本会工作，执行协会的各项决议。
第九条 会员入会程序：
（一）提交入会申请书等相关资料；
（二）经常务理事会讨论通过；
（三）由秘书办理入会手续在会刊上公布并颁发会员证书。
第十条 会员享有下列权利：
（一）协会的选举权、被选举权和表决权；
（二）参加本协会组织的活动；
（三）享受本协会服务的优先权；
（四）对本协会工作的批评、建议权和监督权；
（五）有权请求本协会对自己的业务活动提供指导和帮助；有权要求本协会对行业间出现的利益矛盾进行协调；
（六）有权对本行业在发展中存在的问题向政府及有关部门提出建议。
第十一条 会员必须履行下列义务：
（一）遵守法律、行政法规和协会章程，承诺行业诚信，履行行业自律公约，执行协会决议；
（二）维护协会的合法权益；
（三）积极参加协会活动，完成协会交办的任务；
（四）依照规定按时交纳会费；
（五）关心协会工作，及时向协会反映情况，提供经验、调查研究资料；
（六）接收本协会的业务指导。
第十二条 会员退会应书面通知协会秘书处，由秘书处办理退会手续，并交回会员证书。
会员部履行义务或无故一年不交纳会费，视为自动退会。
第十三条 会员如有严重违反本章程的行为，经常务理事会表决通过，予以除名。
第四章 组织机构和负责人产生、罢免
第十四条 本协会的最高权力机构是会员代表大会。会员代表大会的职权是：
（一）听取和审议理事会工作报告和财务报告；
（二）制定和修改协会章程；
（三）选举和罢免理事；
（四）制定和修改会费标准；
（五）决定终止事宜；
（六）决定其它重大事宜。
第十五条 会员代表大会须有2/3以上的会员代表出席方能召开，其决议须经到会会员代表半数以上表决通过方能生效。
第十六条 会员代表大会每一年召开一次，因特殊情况需提前或延期换届的，须由理事会表决通过，报业务主管单位审查，并经社团登记管理机关批准同意。延期换届的时间最长不超过一年。
第十七条 理事会是会员代表大会的执行机构，在闭会期间领导本协会开展日常工作，对会员代表大会负责。
第十八条 理事会的职权是：
（一）执行会员大会的决议；
（二）选举和罢免会长、副会长、秘书长；
（三）筹备召开会员代表大会；
（四）向会员代表大会报告工作和财务状况；
（五）决定会员的吸收或除名；
（六）决定设立办事机构、分支机构、代表机构和实体机构；
（七）决定副秘书长、各机构主要负责人的聘任；
（八）领导本会各机构开展工作；
（九）制定本会的内部管理制度；
（十）对会员单位进行指导和服务；
（十一）决定协会的其它重大事项。
第十九条 理事会须有2/3以上理事出席方能召开，其决议须经到会理事2/3以上表决通过方能生效。
第二十条 理事会每年召开一次；情况特殊的可采用通讯形式召开。
第二十一条 本协会设立常务理事会，常务理事会由理事会选举产生，常务理事会人数不超过理事认识的1/2，在理事会闭会期间行使第十八条中的（一）、（三）、（五）、（六）、（七）、（八）、（九）、（十）、（十一）项职责,对理事会负责。
第二十二条 常务理事会须有2/3以上常务理事出席方能召开，其决议须经到会常务理事2/3以上表决方能生效。
第二十三条 常务理事会至少每半年召开一次会议，特殊情况的也可采用通讯形式召开。
第二十四条 会长、副会长、秘书长必须具备下列条件：
（一）坚持党的路线、方针、政策，政治素质好；
（二）在本会业务领域内有较大影响；
（三）最高任职年龄不超过70周岁；
（四）身体健康，能坚持正常工作；
（五）未受过剥夺政治权利的刑事处罚；
（六）具有完全民事行为能力；
（七）具有行业较广泛的业务知识和较强的社会协调能力。
第二十五条 会长、副会长、秘书长按届任期，任期四年，可连选连任，连任期限不得超过两届。因特殊情况需延长任期的，须经会员大会到会会员2/3以上表决通过，报业务主管单位审查，并经社团登记管理机关批准同意后方可任职。
第二十六条 会长为本会法定代表人，为本协会法定代表人不得兼任其他社会团体的法定代表人。
第二十七条 会长行使下列职权
（一）召集和主持理事会、常务理事会；
（二）检查会员代表大会、理事会、常务理事会决议的落实情况；
（三）代表本协会签署有关重要文件。
（四）处理章程实施中的重大事项。
第二十八条 秘书长行使下列职权：
（一）主持办事机构开展日常工作，组织实施年度工作计划；
（二）协调各分支机构、代表机构、实体机构开展工作；
（三）提名副秘书长以及各办事机构、专业委员、代表机构和实体机构主要负责人，提交理事会或常务理事会决定；
（四）决定办事机构、代表机构、实体机构专职工作人员的聘用；
（五）处理其它日常事务。
第五章 资产管理和使用
第二十九条 本协会的经费来源为：
（一）会员会费；
（二）捐赠及资助；
（三）政府部门资助；
（四）在核准的业务范围内开展活动或服务的收入；
（五）利息；
（六）所办经济实体的收入；
（七）其它合法收入。
第三十条 本会按照有关规定收取会员会费。
第三十一条 本协会会费具体标准为：
第三十二条 本协会经费支出一般包括：
（一）章程规定的业务活动和日常办公费用；
（二）协会专职人员及聘请人员的工资和福利待遇；
（三）其他为会员利益及实现协会宗旨所需的正常开支。
第三十三条 本协会建立严格的财务管理制度，保证会计资料合法、真实、准确、完整。
第三十四条 本协会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算，实行会计监督，会计人员调动工作或离职时，必须与接管人员办清交接手续。
第三十五条 本协会的资产管理严格执行国家规定的财务管理制度，接受会员大会和财政部门的监督。资产来源属于国家拨款或者社会捐赠、资助的，必须接受审计机关的监督，并将有关情况以适当的方式向社会公布。
第三十六条 本协会换届或更换法定代表人时，须接受业务主管部门组织的财务审计。
第三十七条 本协会的资产，任何单位和个人不得侵占、私分和挪用。
第六章 章程的修改程序
第三十八条 对本协会章程的修改，须经常务理事会通过和会员大会审议通过。
第三十九条 本协会修改章程，须在会员代表大会通过后15日内，经业务主管单位审查同意并报社团登记管理机关核准后生效。
第七章 终止程序及终止后的财产处理
第四十条 本协会完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注销的，由理事会或常务理事会提出终止动议。
第四十一条 本协会的终止动议须经会员代表大会表决通过，并报业务主管单位审查同意。
第四十二条 协会终止前，须在业务主管单位及有关机关指导下成立清算组织，清理债权债务，自理善后事宜。清算期间不开展清算以外的活动。
第四十三条 本协会经社团登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。
第四十四条 本协会终止后的剩余财产，在业务主管单位和社团登记管理机关的监督下，按照国家有关规定，用于发展与本协会宗旨相关的事业。
第八章 附 则
第四十五条 本章程于二〇一二年十一月二十三日第三次会员大会表决通过。本章程解释权属本协会常务理事会。
第四十六条 本章程自社团登记管理机关核准之日起生效。
