国家康居住宅示范工程初步设计审查提纲

    初步设计审查是项目开工前进行的一项十分必要的技术审查，审查的重点是技术可行性研究报告中有关住宅产业化的内容是否落实在工程设计中；规划建筑设计方案是否按照专家评审意见进行了修改、调整和完善；各专业设计是否达到了《商品住宅性能认定方法和指标体系》的要求，并正确反映在图纸上。因此，要求设计单位提供详细的设计图纸和资料，要求了解设计中采用的建筑材料、部品的供应情况和采购情况。
    审查初步设计需准备以下文件：
    1、总体规划设计；
    2、住宅单体设计；
    3、住宅产业化成套技术；
    4、设计概预算。
    一、总体规划设计
    （一）专家评审会后对规划设计方案的修改调整和完善
    （二）小区内停车场设计
    1、停车总量确定；
    2、停车形式选择（地面停车库、地下停车库和地面停车场）；
    3、自行车停放。
    （三）道路规划与交通组织
    1、道路线型与道路断面；
    2、小区内外的交通组织；
    3、小区无障碍设计。
    （四）住宅群体设计
    1、住宅群体空间组织与设计；
    2、住宅间距、日照、方位、朝向；
    3、住宅群体自然通风组织。
    （五）绿地与绿地率
    1、自然条件的利用与改造；
    2、绿地配置（绿地率指标）及居民活动场地设计；
    3、小区的环境及景观设计。
    （六）公共服务设施配置
    1、功能与规模；
    2、设施配置的依据。
    （七）市政设施布局及其布置
    1、市政设施内容及其布置（包括给水、排水、燃气、电讯、电力、影视、热力等）；
    2、环卫设施（垃圾转运设施等）。
    （八）智能化设备
    1、保安设备与设计；
    2、防火设备与设计；
    3、防盗设备与设计；
    4、道路管理、网络设备与设计。
    （九）小区规划初步设计图纸深度和质量
    二、住宅单体设计
    （一）专家评审会后对住宅单体方案的修改调整和完善
    （二）套型设计
    1、套型的类型与数量及房间配备原则；
    2、面积标准及控制依据；
    3、厅室等住宅内部的功能设计和空间尺度控制；
    4、储藏空间的布置；
    5、起居厅（室）、餐厅公共活动区域采光面积、平面构图及空间尺度；
    6、住宅阳台的布置；
    7、住宅主要用房的日照、通风和隔声。
    （三）厨房设计
    1、符合整体模数化设计的要求；
    2、台、案、储、洗、切、烧等成套化设计布置与模数化设计；
    3、面积和尺度。
    （四）卫生间设计
    1、符合整体模数化设计要求；
    2、洗浴、洗衣、便溺、梳洗功能的安排与分隔；
    3、套内公共卫生间和主卧卫生间设计；
    4、面积与尺度。
    （五）管线布置
    1、集中管井布置；
    2、水、电、煤气计量方式；
    3、各室电源、通讯、影视插座、接口数量及安全措施。
    （六）结构体系与墙体改革措施
    （七）住宅建筑单体初步设计图纸深度和质量
    （八）住宅单体技术经济指标分析
    三、住宅产业化成套技术和设备
    根据工程项目编制的《住宅产业技术可行性研究报告》中所提出要采用住宅成套技术体系的内容，在设计中逐项予以明确。
    （一）建筑与结构技术
    1、结构体系的优选；
    2、非承重隔断结构体系的选择。
    （二）节能及新能源开发利用技术
    1、维护墙体的保温隔热措施；
    2、节能门窗的选用、双层玻璃的设计；
    3、屋面的保温、隔热、防水材料的选用；
    4、新能源的应用（如太阳能、地热能等）设计；
    5、电梯的选用；
    6、节能灯具的选择；
    7、节水器具的选择；
    8、供热、采暖、空调、制冷技术设计。
    （三）厨卫技术
    1、一次性装修到位的设计；
    2、厨房排烟、通风设施和卫生间通风设备的选用。
    （四）住宅管线技术
    1、新型管材的采用；
    2、管线集中隐蔽布置；
    3、空调室外机隐蔽设计。
    （五）住宅环境及其保障技术
    1、新型水处理设备的选用；
    2、新型配电设备的选用；
    3、垃圾的收运与处理方式；
    4、环境景观工程设计。
    （六）住宅智能化技术
    1、安全防范系统的布置；
    2、信息管理（计量采集等）系统的布置；
    3、信息网络系统综合布线的布置。
    四、设计概预算文件
    （一）土建造价与成本构成
    （二）工程设备投资费用
    （三）室外工程投资费用
    五、编写扩初审查报告
    对上述内容的审查结果评价及对今后工作的建议。