各市地建委、财政局：

     现将建设部、财政部《关于印发〈住宅共用部位共用设施维修基金管理办法〉的通知》转发 你们，结合我省实际，提出如下意见，请一并贯彻执行。

     一、建立住宅共用部位共用设施设备维修基金(以下简称“维修基金”)，是保证住房售后维 修管理工作正常进行，维护业主和使用人的利益，解除购房人的后顾之忧，深化城镇住房制 度改革的重要措施。对此各地要给予高度重视，把建立维修基金工作摆在重要位置抓紧抓好 ，尽快落实。

     二、各级物业管理行政主管部门和财政部门负责指导、协调、监督维修基金的管理与使用。 

     三、我省范围内的所有商品住房和公有住房出售后都要建立维修基金。

     四、商品住房在销售时，其维修基金由购房者按购房款项3%的比例向售房单位缴交，属全体 业主共同所有，不计入住宅销售收入。在业主办理房屋权属证书时，商品住房销售单位要将 代收的维修基金交当地物业管理行政主管部门代管。

     五、公有住房售后的维修基金，除按照山东省人民政府关于印发《山东省公有住房 售后维修 养护管理暂行办法》(鲁政发［1998］35号文)的要求，多层住宅按售房款的20%，高层住宅 按售房款的30%提取维修基金外，对今后购买公有住房的，在售房单位收取房价款时，按住 房评估价格的2%收取住房维修资金，共用部位维修基金按单位住房基金管理办法进行管理。 其 中，从售房收入中提取的维修基金归售房单位所有，个人缴纳的维修资金属全体业主所有； 此文下发前已出售的公有住房，购房者可按照当时售房成本价格2%的比例补交，也可根据购 房面积，按每年1—3元/平方米向物业管理单位缴纳共有部位维修资金，具体采用何种办法 由各市地自行确定。从售房收入中提取的维修基金，其利息收入根据业主或物业部门的住房 维修计划申请支用，但不能支取维修基金本金；业主向物业管理部门交纳的维修资金，其本 息均可使用，维修基金利息或业主交纳的维修资金不足以支付维修费用的，可由业主按其拥 有的住宅建筑面积的份额分摊。在房改初期，对房改前留有欠帐较多的共用部位、共用设施设备的维修，各单位可酌情统筹解决。